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澳洲房价温和增长远比暴涨好

BIS Shrapnel的分析员预期:悉尼、珀斯、布里斯班和达尔文未来的房产市场势头较强,但同时也警告说,住房价格暴涨并不不利于市场的持续复苏。BIS Shrapnel的房产部门总经理Robert Mellor日前在一份房地产市场简报中指出:“我希望房产市场的强劲不会带来澳洲房价的暴涨,公众喜欢价格暴涨,媒体更是如此。对于媒体而言,房产市场要么是繁荣,要么是萧条;但现实是,我们需要适度的房价增长来刺激更多的建设和开发活动。”

Mellor在澳大利亚住房展望报告中指出:适度的增长非常必要,但是,如果我们的房价突然年增长率飙升10%到15%,那么房产市场将很快耗尽。

Mellor还反驳最近被海外评论员和本土房产分析家炒得沸沸扬扬的有关澳洲房地产市场存在泡沫的言论。他说:“当你谈论的是悉尼的房产市场时,我们认为它在过去9年中有1年表现的很不错。但其真正的价格要比9年前低10%到12%。”

他表示,虽然矿产行业和零售业以及房产行业存在发展的不均衡,但总体来说,澳大利亚经济还是呈现良好的态势。

Mellor说:“基本住房需求依然强劲,因为海外移民数量在过去的一年上涨较快,这是驱动住房需求的关键因素。然而,虽然悉尼,珀斯,布里斯班和达尔文的前景不错,但墨尔本,霍巴特和堪培拉的房产市场在未来三年仍将低迷;会有大批投资者从维多利亚州撤资。”

他指出:未来两到三年墨尔本将会建成大楼的新公寓,尤其是像Docklands和墨尔本商务中心这样的地方,供过于求的局面将进一步加剧;所以维州的投资者投资中心很可能北移。

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