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堪培拉租房网之买房租金回报率怎样?

堪培拉租房网之在澳洲堪培拉买房租金回报率怎样?在澳大利亚买房,很多人会问到租金回报率,租金回报率就是每年的房租除以房价。澳大利亚的租金回报率比国内的租金回报率要高。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人口膨胀,回报率可达到6%—6.5%。墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston,Townsville一类的矿区或军区,人多房少无高楼,租金回报率会更多。所以买房的地理位置很重要。






在澳洲买房一些问题需要提前考虑,首先是土地面积,土地面积决定投资者所购买的房屋类型,一般来说,带有土地的房屋增值潜力大于没有附带土地的房屋类型。房屋朝向,朝向往往决定着房屋的采光和室内温度,关系着居住的舒适程度。


建筑材料,房屋内部、外部的装修设施情况直接关系到房屋的价格和将来的维修费用。停车场所,停放汽车的场所非常值得关注,有些在CBD和内城区的物业没有附带停车位,但在外城区则会配有一到两个车位的车库。


在澳洲买房增值后,将房产抛售后是需要支付value added tax的。在澳洲投资房产,政府认为是一种投资行为,虽然澳洲房产可以随买随卖,但是澳洲政府不支持投机行为,因此政府规定,在购买一年内抛售的房地产,物业增值部分须缴value added tax50%,但在12月以后,则只要缴25%即可。同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、房屋折旧费等等。

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