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堪培拉租房网之在堪培拉买房比租房更划算

堪培拉租房网之在堪培拉买房比租房更划算,在堪培拉购买房产要比租房更划算,而且从长期来看,堪培拉已为房价的增长做好了准备。澳洲储备银行在7月中旬发布的一份全澳性的报告中预测,人们买房实际上可能比租房更划算。该篇报告的作者福克斯(Ryan Fox)和图利普(Peter Tulip)发现,如果全澳性的房价以历史平均水平(约2.4%)的速度增长的话, 那么拥有房产的花费与租房相同。
 


他们在报告中称:〝如果按照一些人预测的,房价上涨的速度会更为缓慢的话,本文所使用的框架表明,购房者的财务状况平均会比租房者好。〞该报告将租房的财务成本与拥有类似住房的利率、维修与市政费用的成本进行了比较。悉尼晨锋报房地产的高级经济师威尔森(Andrew Wilson)称,没有证据显示,房价不会维持在长期的平均水平上。

威尔森认为,在堪培拉市场上有许多潜在的需求,随着首都行政区经济的改善,人们会看到房价的再次增长。〝堪培拉的表现一直不佳,与最近这个低利率增长阶段中的其它省会城市相比,表现不如预期,〞他说。威尔森还认为,堪培拉的增长肯定有上升的潜力,但它确实依赖于当地经济的改善。而任何地方经济的改善将取决于〝联邦预算赤字〞的改善。

堪培拉房地产协会的发言人波姆皮尼(Frank Pompeani)称,如果人们要是从长期打算的话, 那么拥有房产永远比租房要强。他指出,对于拥有房产所有权有许多好处,包括可以进一步改造房子以增加其价值,以及自住房主的免税方面的资本收益。波姆皮尼表示,堪培拉的市场已为一些房产价格增长做好了准备,因为它与悉尼和墨尔本市场的周期相反,而后两个城市的房地产市场已经开始放缓。

29岁的公务员卢顿(Andrew Luton)曾在凯西(Casey)区租住过一套两卧室的公寓房,每周租金约为400澳元。他称,他是一个喜爱户外运动的人,也需要有一个空间摆放他的器材,所以住公寓房已不适合他了。卢顿在凯西区看上了一套一间卧室的独立房后, 在短短的一周内就买下了。〝对我来说,这是明摆着的事儿。 我为什么要每周花400澳元给别人?〞他说。他表示,虽然他认为堪培拉在过去的12个月中,变成了一个租房市场,但他很高兴作为长期财务投资,拥有自己的住房。 他的抵押贷款与他曾经的租金差不多。

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