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堪培拉首批99年土地租约未到期已续约

堪培拉首批99年土地租约未到期已续约,堪培拉首批99年租约还有7年时间才到期,但是不少租约已经获得续约更新。据Domain集团报道,堪培拉土地政策与澳洲其他地方不同,采取的99年租约模式,而非购买模式。 堪培拉土地政策与澳洲其他地方不同,采取的99年租约模式但是,缴纳少量的行政费用后,租约简单轻易就能再延续99年租赁权,这也意味着土地几乎归承租方所有。
 



首都领地物业管理Darren Walton表示,不少公寓业主团体都已经开始申请续约。Walton称若业主打算申请贷款,银行要求其必须证明基本为业主。不少租约都将在下个10年到期,因此业主都开始申请续约以满足银行要求。

据悉,堪培拉首个99年土地租约位于贾尔斯大街(Giles Street)和温特沃斯大道(Wentworth Avenue)拐角,于1924年12月下发。地块上现在建有温特沃斯花园公寓(Wentworth Gardens),相关土地租约续约已经在2015年12月完成。Walton负责土地续约事宜,他表示从去年年中开始,续约程序简化,现在更加方便。新程序从2015年7月开始实施,业主团体不需要取得每一名业主的一致同意,就可以申请另外99年土地续约。

环境及规划部门(Environment and Planning Directorate)表示,业主团体必须举行会议,对土地续约做出投票,只要取得多数同意即可。续约申请费每综合体为413澳元,外加每公寓单元162澳元。环境及规划部门发言人,只要澳洲联邦政府或首都领地政府对相关土地不存在公共用途,必须批准99年土地租赁续约。在实际情况中,首都领地不会运用这一权利收购住宅土地。


如果确实存在需要收购住宅土地用于必须的公共事业,首都领地也将依照市场价值进行赔偿。土地租约到期前12至18个月,首都领地规划及土地机构(ACT Planning and Land Authority)将向相关业主团体下发通知。在土地租约到期后6个月内提交土地续约申请,同样具有法律效力。

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